變相定期賣地 仍難遏樓價升

港府高姿態調整賣地政策，以加強掌控土地供應主導權，擬按季推出賣地計劃，變相恢復定期賣地。惟首批於本季主動拍賣或招標的住宅地，所涉單位數量不多，只能稍紓樓市升勢，港府未來幾季仍需加推興建中小型住宅單位土地應市。



高姿態推新政　圖掌土地主導權



港府去年十一月引入額外印花稅，有效遏止樓宇短炒，但樓市問題未解決，因置業用家擔心未來樓宇供應始終不足。故財政司長昨宣布四至六月主動拍賣或招標共九幅住宅地皮，興建二千六百五十個單位，圖減輕市民憂慮。此外，更計劃按季主動拍賣土地，以補目前勾地制度之不足。



勾地制度由發展商決定是否勾出土地拍賣，港府對土地供應欠主導權，尤其在樓市興旺時未能加推土地應市，故去年已加入小量土地由政府作主動拍賣。現在港府更進一步決定按季拍賣土地，令土地可推出供應，藉此令市民有信心未來土地和樓宇供應充足，不急於入市，免樓市泡沫吹得更大。



港府高姿態、高聲宣布積極推地政策，向市場傳遞增加土地供應的訊息，但首季的實質做法仍溫和，只增加二千多個住宅供應，數量不算多。若港鐵和市建局合共推出的住宅土地招標數目與此相若，則這一季的土地可供興建約五千多個住宅單位，全年約二萬個，僅基本符合政府聲稱每年二萬個私人住宅供應的目標，並未大增可建住宅的土地數目，亦未解決這幾年住宅樓供應斷層。



相信港府此舉為保持彈性，若樓市仍熾熱，市民認為供應仍不足，則下季可加推土地至可興建三千五百、甚至四千個單位，加壓令樓市降溫。倘屆時美國已有風聲要加息，樓市氣氛冷卻，港府可再回應因應形勢修訂推地數目。



港府定期主動賣地的新措施，未必令樓價下調。因在樓市暢旺時賣地，發展商可能高價競投，刺激樓市，令樓價不跌反升。要令樓市不再升溫或回順，仍得看兩大關鍵因素。其一，待美國加息，令供樓負擔比率上升。港府主動賣地對樓市而言，只能如懸在頭上的刀，圖阻遏樓市急速升溫，換取時間待美國加息。



拖至美國加息　亦要長期增供應



其二，港府要持續、大量地推出可建中小型住宅的土地。每年二萬個私人住宅供應，未足夠解決這幾年樓市供應斷層所積下的需求，要紓緩樓市癥結，唯有靠持續地增加土地供應，令市民看到樓宇供應持續增加，才不致急於入市，令樓市步向穩定。